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英国房价2018年将延续上涨趋势

2018-05-03 09:33:27 来源:吉祥彩票 责任编辑:肖杰 字体:

       根据英国房产网络平台eMoov的最新统计,四月份英国房产均价增值2.6%。经过两个月的下降之后,房价终于走上了增值的道路,将英国全年的房价从3月份的211,625英镑提高到了213,000英镑。自2017年下半年以及一月份出乎意料的高位以来,房地产价格并没有出现如此积极的上涨,但本月的数据显示英国房产市场仍然保持着强劲的势头。如今的英国房价,可以说是有史以来给年轻人压力最大的时候。高达14倍的房价工资比,难以抑制的通货膨胀率,以及跟着房价水涨船高的房租。之前一项金融报告表明,英国年轻人的住房持有率大幅下降,并且平均持有房产的英国年轻人的平均年龄每年都在上升。甚至有媒体借此臆测:千禧一代更爱租房,并且在经历了经济萧条和社会割裂,直到最近几年就业形势才逐渐转好的千禧一代也并无购房能力。未来三分之一的千禧一代将没有住房。

    尽管英国脱欧的不确定性和可能的利率上涨,但英国房价正在上涨。在过去一年英国房主的房产价值平均增加了7500英镑,专家预计房价在该国房价被大众能负担得起地区的房价将继续上涨。根据土地注册处的最新数据,全国平均售价为225,000英镑,比一年前上涨4.4%。但同时,伦敦录得自2009年以来首次下跌。下面让我们一起看一下英国房价2018年将延续上涨。

     房价增长最快的区域

  北爱尔兰,苏格兰和威尔士的房价涨幅均高于英格兰。但每个地区的房价要比英格兰低约10万英镑。

  经济学家认为,随着高就业率和国家统计局显示长达一年的工资压力可能结束,英国较便宜的地区仍有房价上涨的空间

  普华永道经济学家托马斯费舍尔说:“我们普遍预计目前的市场状况将持续下去,预计到2018年英国房价通胀率将达到4%左右。

  西米德兰兹州房价涨幅最高,为7.2%,平均房价为19.3万英镑。

  东密德兰紧随其后,东部中部地区每年上涨6.3%,导致平均房价上涨至187,000英镑。

  英国房价上涨

  根据国家统计局于2018年2月发布的房价指数

  物业专家在很大程度上将这一增长归因于这些地区的负担能力。

  “尽管英国退欧的不确定性和可能的利率上升,我们预计这些地区的房价仍将继续上涨,因为与伦敦和东南部的部分地区不同,平均收入与这些地区的房价保持同步,因此房产价格对于普通买家而言会相对更低,“Hearthstone Investments基金经理Alan Collett说。

  伦敦

  伦敦是唯一经历房价下跌的地区。 首都房价比一年前下跌百分之一,这是自2009年9月金融危机之后,伦敦房地产市场以来的首次年度房价下跌。

  但是,英国的住房价格仍然高达47.2万英镑,比英国的平均房价水平高出一倍以上。

  北伦敦地产经纪人和英国皇家特许测量师学会前住宅主席Jeremy Leaf说:“我们看到一个两级市场正在发展,英国房地产价格普片上涨掩盖了伦敦地区房价的停滞甚至下降。因此,旧的南北分界正在转变,北方地区的上涨速度比南方增长的速度快得多。”

  英格兰平均房价为£242,176,年度增长为4.1%

  北爱尔兰平均房价为£130,482,年度增长为4.3%

  苏格兰平均房价为£144,377,年度增长为6.2%

  威尔士平均房价为£152,891,年度增长4.8%

  上面列出了英国四个主体地区的平均房价,下面将会和大家分享一下每个区域的房价情况

  伦敦平均房价为£471,986,比英格兰的平均房价高出1.95%,同时也是英格兰唯一一个房价有所下跌的地区,年度下降了1.0%

  英格兰东部平均房价为£288,468,主要城市有Cambridge(剑桥),Ipswich(伊普斯威奇),St Albans(圣奥尔本斯),年度增长达4.0%

  东南地区平均房价为£322,489,年度增长与东部地区一致有4.0%,主要城市有Reading(雷丁),Oxford(牛津),Brighton(布莱顿)和Portsmouth(朴茨茅斯)

  西南地区主要城市有Bristol(布里斯托),Swindon(斯温登),Bournemouth(伯恩茅斯)等,平均房价为£250,816,年度增长了4.9%

  西米德兰兹郡区域平均房价年增长是最高的,达到7.3%,平均房价为£192,648,主要的城市有前天房哥提到的房产黑马—Birmingham(伯明翰),Coventry(考文垂),Wolverhampton(伍尔弗汉普顿)

  东米德兰兹郡区域房价年度增长也很厉害,达到6.3%,平均房价为£186,071,Leicester(莱斯特)是这个区域最大的城市

  英格兰东北区域房价可是全英最低了吧,仅为£128,218,年增长了3.3%,主要城市是大家耳熟能详的Newcastle Upon Tyne(泰恩河畔纽卡斯尔)

  英格兰西北区域就是大家很熟悉的Manchester(曼彻斯特)和Liverpool(利物浦)的所在区域,平均房价为£158,152,年增长仅4.8%,比起伯明翰的崛起逊色不少啊

  约克郡-亨伯区域是除了伦敦区域以外年增长幅度最低的仅有3.1%,平均房价为£155,385,Leeds(利兹)是这个区域最大的城市

如今的英国房价,可以说是有史以来给年轻人压力最大的时候。高达14倍的房价工资比,难以抑制的通货膨胀率,以及跟着房价水涨船高的房租。之前一项金融报告表明,英国年轻人的住房持有率大幅下降,并且平均持有房产的英国年轻人的平均年龄每年都在上升。甚至有媒体借此臆测:千禧一代更爱租房,并且在经历了经济萧条和社会割裂,直到最近几年就业形势才逐渐转好的千禧一代也并无购房能力。未来三分之一的千禧一代将没有住房。

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